Menschen, die vorhaben, New York City zu besuchen, werden es wahrscheinlich bald deutlich schwieriger finden, eine private Ferienwohnung zu buchen. Denn am 5. September tritt das neue Local Law 18 des Big Apple, auch bekannt als Short-Term Rental Registration Law, in Kraft.
Das Gesetz, das im Januar 2022 offiziell verabschiedet wurde, schreibt vor, dass sich Gastgeber für Kurzzeitmieten beim Büro für besondere Durchsetzung des Bürgermeisters (OSE) registrieren und dabei bestimmte ständige Vorschriften anerkennen und einhalten müssen.
Es verbietet außerdem Online-Buchungsplattformen wie Airbnb, Vrbo und anderen, Transaktionen für nicht registrierte Kurzzeitmietobjekte abzuwickeln.
Als kurzfristige Vermietung gelten zumindest in diesem Fall ganze Wohnungen oder Häuser, die für einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen an Besucher vermietet werden. Die Registrierung ist auf die Personen beschränkt, die die betreffende Wohneinheit tatsächlich dauerhaft bewohnen.
Auch wenn Ihre Immobilie als Ferienmietobjekt registriert werden kann, erhebt die Stadt eine Registrierungsgebühr von 145 US-Dollar. „Es gibt sowohl für Gastgeber als auch für Buchungsdienste Strafen, die sich nicht an die gesetzlichen Anforderungen halten“, bekräftigte OSE.
Die OSE genehmigt möglicherweise auch keine Registrierung für bestimmte Arten von Einheiten, z. B. mietregulierte Einheiten und Einheiten der NYC Housing Authority. und wird verpflichtet sein, eine Liste von Gebäuden zu führen, in denen die kurzfristige Vermietung verboten ist, sei es durch das Gesetz oder aufgrund der Bedingungen der eigenen Miet- und Nutzungsverträge dieser Gebäude.
„Gastgeber (egal ob Eigentümer oder Mieter) dürfen eine ganze Wohnung oder ein ganzes Haus nicht für weniger als 30 Tage an Besucher vermieten“, heißt es auf der Website der OSE. „Dies gilt für alle dauerhaften Wohngebäude, unabhängig von der Anzahl der Einheiten.“
Die Regeln besagen, dass Kurzzeitvermietungen nur dann erlaubt sind, wenn ständige Bewohner in derselben Wohneinheit oder Wohnung wie ihre Gäste wohnen, und begrenzen die Anzahl der gleichzeitig erlaubten zahlenden Gäste auf nur zwei. „Der Vermieter der Wohnung oder des Hauses muss mit den Gästen ‚eine gemeinsame Hausgemeinschaft unterhalten‘. Andernfalls ist die kurzfristige Vermietung rechtswidrig“, sagte die OSE.
Mehrfamilienhäuser der Klasse B sind die einzigen Immobilientypen, die von der Registrierungspflicht für Kurzzeitmieten ausgenommen sind, die meisten Privathäuser fallen jedoch nicht unter diese Bezeichnung. „Die meisten Wohngebäude, die Menschen mieten oder besitzen können, um ganztägig zu leben, sind keine Mehrfamilienhäuser der Klasse B“, sagte das Büro. Diese Kategorie ist stattdessen auf bestimmte Unterkunftsarten beschränkt, wie Hotels, Pensionen und Studentenwohnheime.
Christian Klossner, Geschäftsführer der OSE des Bürgermeisters, sagte, die Registrierung „schaffe einen klaren Weg für Gastgeber, die sich an die Gesetze der Stadt halten, und schützt Reisende vor illegalen und unsicheren Unterkünften.“ In einer per E-Mail versandten Erklärung sagte er gegenüber USA Today: „Wir haben konsequent mit Hostern und Plattformen zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass sie sich ihrer gesetzlichen Anforderungen bewusst sind, und beabsichtigen, dies auch weiterhin zu tun, bevor die Durchsetzung am 5. September beginnt.“
Mobile Airbnb-App. (Quelle: GoodLifeStudio/iStock/Getty Images Plus)
Welche Auswirkungen wird dies auf Reisende haben?
Wie wird also die bevorstehende Verabschiedung des Gesetzes die Möglichkeiten von Reisenden einschränken oder ihre Möglichkeiten, alternative Hotelunterkünfte in NYC zu buchen, behindern?
„Angesichts der aktuellen Geschwindigkeit, mit der die Stadt Bewerbungen für Gastgeber bearbeitet, scheint es mir klar zu sein, dass ein großer Teil des Angebots von dem, was derzeit verfügbar ist, wegfallen wird“, sagte Sean Hennessey, klinischer außerordentlicher Professor an der NYU School of Professional Studies. Jonathan M. Tisch Center of Hospitality, sagte gegenüber USA Today.
Bis Montag hatte die OSE nur 744 von bisher 2.789 eingereichten Anträgen geprüft. Hennessey sagte, dass aufgrund dieses „riesigen Rückstands“ an Anträgen viele Kurzzeitmieten nicht genehmigt werden können, bevor das Gesetz in Kraft tritt.
Nicht registrierte Unterkünfte sind nicht mehr buchbar, aber Reisende mit bestehenden Reservierungen könnten möglicherweise auch auf Probleme stoßen. Hennessey sagte, dass die Gastgeber zwar ihre bevorstehenden Gäste wahrscheinlich über Neuigkeiten informieren würden, es aber „klug“ wäre, wenn Reisende sich direkt an die Unterkunft wenden würden, um festzustellen, ob ihre Pläne möglicherweise durchkreuzt werden.
Airbnb, die führende Buchungsplattform für Kurzzeitmieten in NYC, hat diese Woche die Annahme von Reservierungen für Unterkünfte eingestellt, deren Gastgeber keine Registrierungsnummern angegeben hatten, storniert aber auch keine bestehenden Buchungen für Termine bis zum 1. Dezember.